12月19日，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》榜单:上海排名第一，北京列第二，而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都也入围四强，显示了强大的发展后劲。

该项研究从全国288个城市中甄选出40个城市，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计， 在过去5年间，超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地。过去3年，中国商业地产投资增速高达30％。其中，上海商业地产的 发展水平领先全国其他城市。首先表现在，上海优质购物中心的平均培育期正在缩短。

如果说上海第一代商业地产的代表项目港汇广场、恒隆广场、新天地需要4年到6年的培育期，第二代代表项目大宁国际、五角场万达仅需要3年培育期，现在第三代的代表项目IFC国金中心、浦东嘉里城，只需要1年至2年就已经成熟。

其次，对比上海购物中心营业额增长情况，RET睿意德发现，上海已率先进入二次开发结构调整期，目前淮海中路商圈升级接近尾声，徐家汇 核心商圈因“徐家汇中心”地块的推出也将迎来商业提升机会。此外，上海社区购物中心数量居全国榜首，2013年上海社区购物中心数量达到83家，第二名北 京有44家，两者差距有39家之多。

由《经济观察报》主办的“２０１３中国商业地产价值榜颁奖典礼”在上海落幕。万达集团董事长王健林、宝龙集团总裁许华芳、富力集团商业运营李思源等三人获颁“风云人物”奖。

典礼上，参会专家对目前中国商业地产运营的总体状况进行了剖析，并进一步预测了其发展趋势。

中国社科院研究生城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮率先指出，商业地产在今后发展的过程中有四大价值：第一，商业地产可提 供城市的整体升级改造；第二，商业地产的发展正在引领和重塑老百姓的消费结构；第三，商业地产承担着让越来越多的中国老百姓成为有产一族的重任。

乐居互联网及电商集团执行总经理陈克逸认为，随着土地资源越来越稀缺，商业地产需要更多地对土地进行智慧经营，更多地激发土地空间的价值。只有这样，房地产行业才能持久地创造价值。

浙江大学管理学院院长吴晓波则认为，原来商业地产成功的关键取决于土地、自有资金、融资能力、品牌店等，但是现在越来越看重开发商的创新能 力。“比如在业态的管理方面，业态的组合，特别是跨传统行业的若干服务的组合，可能变得很重要。因此，可以看到，房地产商今后的发展可能越来越多的要转入 到信息平台的建设，而不是简单地提供硬件。”

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利指出，目前，中国的商业房地产产生了一些泡沫和同质化的负面现象，其根源在于没有很好地完成服务对象所 要求的服务。在整个商业房地产的产业链中，要实现良性发展，需要强调配套服务，形成整体的服务理念。“商业地产真正要实现可持续发展，首先要明确我服务的 是谁，明确各个产品、各个功能之间到底是什么样的协同关系。只有这样才能避免商圈与商圈重叠，项目与项目恶性竞争的状态。”

北京睿信致成管理顾问郝炬认为，中国商业地产正从简单的量逐步向质进行转型，强化体验、精细运营和对接运营，将是中国未来商业地产发展过程中的主旋律.

2013年11月19日武汉 – 凯德商用拥有和开发的古田项目今天举行了隆重的奠基仪式。武汉市市长唐良智、硚口区委书记王太晖、区长景新华等市、区级领导莅临现场，与建设单位代表、媒体朋友等百余人共同见证这一重要时刻。

凯德商用古田项目位于武汉市硚口区两条主干道——解放大道和古田二路的交汇处。紧邻轻轨1号线古田二路站，交通便利。横跨汉江、连接汉口和汉阳地区的江汉六桥在2015年竣工后，将进一步提升该地块的交通便利性。

该地块地处硚口区重点打造的“古田生态新区”核心。古田地区是汉口西部中心和武汉“西大门”，未来将形成商贸物流基地，有望成为武汉的第四个城市副中心。项目坐拥以汉江、竹叶海、园博会为基础的生态居住区，周围5公里半径内覆盖的人口约50万。随着古田老工业企业搬迁、硚口区汉江发展带西扩，未来古田地区人口还将进一步增加。

该地块的占地面积约70,400平方米，凯德商用计划在该地块建造一个以购物中心为主的大型商业地产项目，包括一座6层的购物中心、两栋高品质写字楼和一栋SOHO。总建筑面积（不包括停车场）达24.5万平方米，其中购物中心建筑面积达16万平方米，零售面积占比65%。整个项目由享誉全球的澳大利亚商业建筑设计团队拜肯集团担纲，体现时尚、简约、环保、智能的国际风尚，突出绿色生态理念。

该购物中心定位为城市副中心的大型一站式购物中心，希望提供充满欢乐的全方位生活体验。将以区域内新兴住宅和常住人口的基本生活消费为主，满足购物、餐饮、休闲娱乐、社交、商务、教育的复合型功能需求。将引入超过400个国际、国内品牌，包括武汉首个具有国际赛事标准的真冰溜冰场、大型超市、IMAX影院、环球美食、儿童早教中心和健身会所等。

设计方面，购物中心将设长达500米的弧形沿街外立面，下沉式广场提供城市景观休闲空间。还将打造大型屋顶花园和主题乐园，为整个家庭提供开放、自由的惬意空间。

凯德商用首席执行官林明志先生表示：“我们很高兴能获得武汉市及硚口区政府的信赖和大力支持，在政府极为重视的‘古田生态新区’开发古田项目。项目 所在的硚口区是武汉市最具创新活力的中心城区和最具发展潜力的经济腹地。我们深信这一项目未来具有良好的发展潜力，我们将致力于为武汉西部地区的居民打造 ‘第二个家’，满足当地消费者对购物和生活休闲的需求和期望。”

凯德商用目前在武汉市共拥有及管理四家购物中心，包括凯德广场•武胜，新民众乐园，凯德•1818和古田项目。其中，凯德•1818和古田项目在建。

10月27日，总投资超过350亿元的合肥滨湖新区万达文化旅游城项目正式开工。这个被合肥市委书记吴存荣称为是迪士尼乐园的“升级版”的项目，也是万达继哈尔滨、南昌和青岛之后投资的第四个文化旅游项目。

一年时间，万达从哈尔滨到合肥，投资1400亿元，连落四子，万达还有钱吗？文化产业有赚头吗？房地产还有前途吗？一时间外界对“首富”的质疑，比对“首富”的羡慕要多。

昨日，万达董事长王健林也在合肥露面，这是他问鼎福布斯中国财富榜榜首之后的首次公开露面。逮住机会，《国际金融报》记者也提出了上述三个问题，不料，新贵“首富”的确十分“霸气”：钱，他还有的是；文化产业，增长无极限；房地产，不是还有刚需吗？

回应一：我们有的是钱

短短一年时间，从哈尔滨到合肥，万达共投资1400亿落下四子，而最近又在短短十天时间之内连续收购了北京和湖北的两家旅行社，这不禁让外界对于万达在文化旅游产业链上如此大手笔投入之后的回报表示担忧。

对此，王健林在接受《国际金融报》记者采访时显得有些无奈，他一再强调，外界质疑万达资金周转的原因根本站不住脚。“很多财经记者甚至包括一部 分分析人士只是简单把我们宣布的总投资统统相加，然后开始质疑一年哪来的那么多钱？”他表示，这样的想法太过简单，不能简单地把总投资就作为当年的投资， 这是极其错误的概念。事实上，哈尔滨的经营期是10年，青岛是12年，所以基本上万达一个项目的经营期就至少达到10年，即1400亿元的投资是分10年 完成的。

《国际金融报》记者按照王健林的说法粗略估算，平均每年需140亿的投资额。而王健林还指出，对于投资来说，一部分是企业自有资金，其他的还有贷款，还有房地产预售，相抵之后可能一年投资连100亿都不到，因此万达丝毫不存在资金压力。

回应二：文化产业没有天花板

资金压力不复存在，那么投资回报效益又会怎样呢？文化旅游产业投资回报慢似乎是公认的事实，但王健林显然对这个“公知”并不认同。他对记者指 出，文化产业投资回报率低的观点是错误的。“你不能用着文化事业的眼光来分析文化产业，若以商业的眼光来看，显然它是一个没有天花板的行业，它的增长是无 极限的。”

王健林还用“十一”黄金周的拥堵状况来进一步证明自己的观点，“如今中国消费者的意识已经升级到需要文化旅游了，因此如今的文化旅游产业不缺需 求，缺供给，缺有效产品的供给。”他透露，2013年夏天万达度假区的酒店入住率达到了85%，因此在王健林看来，旅游产业的机遇将远大于挑战。

回应三：刚性需求支撑房地产

对于王健林成为大陆首富，不少业内人士都公认了其卓越的经营才能。TCL集团董 事长李东生就曾在其微博公开指出，王健林成为中国首富，不仅是中国地产业的成功，万达商业地产已创新了成功的商业模式。而且是基于地产的成功拓展新的业 务。而北京师范大学教授董藩也认为，王健林荣登首富充分说明了房地产行业的魅力，房地产领域还会创造出更多奇迹，无论开发还是置业理财。

因此，以房地产发家的王健林自然逃脱不了媒体关于“房地产泡沫”问题的狂轰乱炸。对此，王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年 北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来 看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。

在王健林看来，绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。而未来政府调控不应该停留在房价上，而应更多地从经适房、公租房如何发展角度来作更多的思考。

另据王健林透露，2016年底前后，万达无锡主题公园项目将建成，而其竞争目标直指2015年底开园的上海迪士尼。他认为中国至少可以支撑 100个主题公园，而差异化和创新将是其共存的最好方法。他同时表示，不会考虑建立民营银行。“我觉得我自己现有的不动产、文化、旅游，这几个产业可以做 得足够大，而且效益也足够好，未来也可能会涉足航空领域，实现全产业链共同发展是万达未来的大方向。”

10月26日，北京爱琴海购物中心在太阳宫地区盛大开业，红星美凯龙房地产有限公司总裁、红星地产总裁谌俊宇表示，太阳宫商圈内已有百盛、云南大厦、国美电器等，但附近商场内餐饮较为稀缺，因此爱琴海购物中心选择了一些可与之互补的体验型业态，如餐饮、影城、KTV、高尔夫会所、美体休闲等业态。

体验型业态引领全新消费潮流

北京爱琴海购物中心倡导精致生活和快乐体验，着力打造全生活‘一站式’购物和‘体验式’消费场所，将引领全新的生活方式与消费潮流。据悉，这里的每一层都主打不同的概念，并由此为不同的消费群体构筑了一个全方位的休闲购物空间。而体验型业态的密集入驻，也让爱琴海购物中心愈发卓尔不凡，购物中心内的红星太平洋影城可同时容纳1500人观影。温莎量贩式KTV让年轻消费群体尽享欢唱乐趣。云尚部落高尔夫会所将为高端人群提供商务休闲新选择，规模庞大的儿童体验区会让小朋友度过难忘的快乐时光。而永辉精品超市的入驻，更是让家庭消费者可以满载而归。

新商业地标重塑太阳宫商圈

伴随着通体蓝色的北京爱琴海购物中心开业，由云南大厦、百盛购物中心太阳宫店、西坝河国美电器mall、大中电器组成的太阳宫商圈焕发出新的光彩，展现年轻时尚活力。为整合商圈优势，北京爱琴海购物中心与周边商业、文化、休闲、观光功能形成互补和提升，除配置传统的国际精品、时尚零售和餐饮美食外，创造性提高了餐饮所占比例，引进了外婆家、雕爷牛腩、青年餐厅、新辣道、滇草香、拾味馆近60家人气餐饮，还增加了影院、欢唱KTV、高尔夫会所、美体休闲等业态。例如，以“云尚部落(Golf hub)”为主题命名的高尔夫会所建立在爱琴海购物中心的大厦屋顶之上，分为两大部分，6层为公众区域，满足大众顾客对高尔夫的体验和消费；7层为私密区域，满足顾客对高尔夫畅打、商务洽谈的需求，是“爱琴海”以体验型业态满足消费者多元需求的良好印证。

打造“城市商业新标杆”，为城市增添商业活力与发展驱动力，是红星商业赋予“爱琴海”的重要使命。据谌俊宇介绍，截至10月25日，全国在设计或在施工建造的爱琴海购物中心有30多个。而在未来，红星商业将在2020年前在全国60个城市开出100家爱琴海购物中心。

为期4天的重庆秋交会正如火如荼进行，作为渝派房企巨头的协信集团高层却集体现身上海，在极富盛名的国际金融中心陆家嘴，举办一场名为“星光璀璨 协信之约”的商业发布会，并宣告了五年内将在重庆、上海、无锡等国内众多城市构建50个购物中心，体量共计400万方左右的战略目标。

18日晚，位于上海陆家嘴的丽斯卡尔顿酒店齐聚300余位政府人士、品牌商家、金融界人士及来自全国各地的80多家媒体，见证了这一地产界的盛况。

中国商业地产成熟期刚起步未来前景广阔

协信集团董事长吴旭介绍，协信自1994年创始之初就有着强烈的商业地产基因，在经历了第一代商业地产“商业集散中心”；第二代商业地产“商业综合体”之后，现已形成了极具国际视点和竞争力的第三代商业地产，并打造出高端奢侈品中心——星光68广场；中高端都是时尚购物中心——星光时代广场；以及中高端社区生活方式——星光天地的第三代商业地产星光系列产品。

吴旭称，此次在品牌集合度最高、信息集中度最高的上海举办发布会，表明协信已吹响全国商业布局的号角，秉承商业模式的突破、投融资模式的突破、人力资源模式的突破以及坚持品质、坚持创新的企业经营核心思想，协信集团矢志成为中国商业地产最具核心竞争力、社会影响力和行业创新力的综合开发与产业、商业运营商和服务商。

吴旭认为，一个城市商业地产经营得好、持续发展的数量并不多。中国商业地产成熟期才刚刚起步，未来还会有相当长的发展时间，前景空间巨大。

“作为一家起源于重庆的房地产企业，多年来协信为重庆奉献了众多精品项目，并始终坚持追求永不制造建筑垃圾；让建筑具有品质和品位；让建筑具有生命的理念。”吴旭笑称，这样的理念可能跟他早年学习建筑和美术有关。

据介绍，四年前才决定进军全国的协信集团，近年来飞速发展，其事业版图已扩展到北京、上海、成都、昆明、无锡、镇江、苏州、青岛等城市。目前协信已成为一家年销售收入超百亿，总资产规模逾420亿元，管理体系完善的现代企业集团。

“上海是我最想立足和发展的城市。”吴旭表示，随着事业的发展，集团未来有可能设立长三角总部，并在适当的时候，选择在香港上市。

未来将在国内建50个购物中心商业蓝图显现

在协信集团CEO刘爱明看来，目前市场上关于商业地产是否过量的争议，没有定论。而是跟经济发展水平与未来演变有关。协信集团的商业发展模式，是做商住产集成开发，“集成”是重点，也是做大的战略所在。

刘爱明称，对于擅长做持有型购物中心的协信而言，未来企业的核心增长亦将通过商业持有来实现。同时，商业地产在协信集团业务中所占的开发比例也会在未来有所增加。

作为商业地产运营的资深操盘手，曾经服务恒隆地产20年的王裕强加盟协信后，以协信集团高级副总裁兼协信购物中心发展管理有限公司董事总经理的身份亮相此次发布会。

王裕强说，在过去几年，通过星光68、星光时代和星光天地项目的成功运作，协信商业已与全球一线品牌如Cucci、Armani、BV、Cartier、MaxMara、HugoBoss等建立了良好的合作关系。也与大中华区主要的国际名品代理公司如俊思、彩虹、金邦等旗下数十个国际品牌包括其轻奢系列也建立了多项目的合作关系，而星光时代和星光天地项目里更是汇集了著名的时尚品牌如Uniqlo、Zara、H&M、Gap、优衣库等，以及著名的餐饮商户如Costa、星巴克、KFC、必胜客、华润超市、永辉超市、金逸IMAX电影院、“每克拉美”钻石宫殿等等……

同时，星光时代也获得了一系列Shopping Mall大奖，比如2013年度英国著名的RLI大奖(国际休闲及购物中心大奖)，是本年度国内唯一获奖的商业项目。

王裕强描绘协信商业未来蓝图时表示，协信商业现有经营、在建以及筹划中的城市综合体项目总面积接近200万平方米，计划在2017年达到50个购物中心，总体量400万平方米左右。

王裕强表示，在未来几年，协信商业将陆续开发重庆、上海、镇江、昆明、无锡等城市共计10多个购物中心项目，其中包括重庆解放碑的协信星光广场，位于重庆最核心的CBD商圈，总体量20万方；包括一个预计2014年底开业的5万方顶级奢侈品购物中心；定位为精致商务娱乐休闲购物中心、总体量22万方的上海虹桥项目；定位为都市生活娱乐的购物广场，位于上海闸北、总体量超过27万方的上海市北项目，还有诸如重庆的总部城、昆明、成都、无锡光电园、镇江购物娱乐广场等众多项目。