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零售商进驻意愿强烈,多家全新品牌落户成都

仲量联行在《2013年上半年成都房地产市场回顾》的“零售地产市场”中指出:

2013年上半年成都迎来更多全新品牌开设首店。2013年上半年成都零售租赁市场持续活跃,各类品牌拓点积极。由于成都的区域辐射力及中产阶级人群不断扩大,愈来愈多的零售商将成都视为拓展西部市场的重要一站。包括珠宝品牌Ben-Amun,家居品牌Harbor House、Minotti,餐饮品牌鼎泰丰、许留山、汉堡王等均积极落户核心商圈及次级商圈主要优质零售项目,开设其成都乃至西部首店。另外,Tory Burch、Page One、Mulberry、Jimmy Choo、Wagas、百丽宫等品牌亦宣布入驻国际金融中心和成都远洋太古里。受强劲租赁需求推动,核心商圈优质零售物业首层平均租金环比同比均有所上涨。而次级商圈中,部分地段较优、运营较为成熟的项目在几近满租的情况下仍能吸引多家实力品牌以中岛的形式入驻。

新世纪环球购物中心等5个项目落成开业。包括新世纪环球购物中心、银石广场等在内的5个项目落成开业,体量约53万平米,其中新世纪环球购物中心最引人注目。该项目体量约40万平米,汇集了包括乐天百货、H&M、GAP、Uniqlo多家国内及国际知名品牌的旗舰店,以及多家全新品牌,如QDA、Chichi’s及Holly’s等。其余物业,如银石广场及凯德广场-魅力城等,亦对各自区域零售业态形成有力补充。

优质项目重新定义核心商圈;差异化竞争将成亮点。未来12个月,成都预计还将有国际金融中心、成都远洋太古里、凯德广场-天府及世豪广场等多个优质零售项目入市。其中位于核心商圈的国际金融中心及成都远洋太古里将凭借其优质地段和强劲品牌组合重新定义核心商圈。就全市来看,尽管各类品牌进驻意愿强烈,短期内项目集中入市将令竞争进一步加剧,差异化的建筑形态设计及定位招商将成为未来市场上项目竞争中的一大亮点。

线上服装销售的崛起何以冲击大众型购物中心?

仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文在《大中华区物业摘要—2013年第二季度》撰文:
在过去短短的几年间,中国电子商务市场规模已跃居世界第二。当越来越多的消费者选择线上购物而避开实体试衣间时,实体店零售商对于其是否将会落后于电商的担忧也就不难理解了。以服装为例来分析这个问题,我们发现定位于大众市场的购物中心风险最大。
中国线上服装销售规模已非常巨大。据艾瑞咨询(iResearch)估计,2012年中国网购规模为1.18万亿元,其中服装销售占主导地位,达到3,188亿元。更为甚者,据香港利丰公司计算,线上服装销售占中国整体服装销售市场的14.3%,且这一比例在持续增长。由于统计所有实体店服饰销售存在一定的困难,这一比例有可能被夸大。
然而,对于绝大多数人口仍未开始网购的中国来说,这个比例仍令人印象深刻。艾瑞咨询(iResearch)估计,随着中国居民人均收入的增长以及网络的普及,线上服装销售的规模有望于2016年达到9,202亿元。
中国线上服装销售市场有两个突出特点。首先是从消费群体来看,与其他发达国家类似,中国的网购消费群体受教育程度较高,个人收入也高于平均水平。尽管如此,他们的收入仍低于发达国家中产阶级水平。目前绝大多数的中国网购消费群体处于大众消费阶段,尚没有能力频繁购买国际知名品牌。其次,艾瑞咨询(iResearch)估计超过60%的线上服装销售来自于淘宝网等C2C(消费者对消费者)网站。不同于发达国家B2C(企业对消费者)以及专注于品牌商品的主流网购模式,淘宝网里充斥着大量低价、无品牌的服装,这些服装大多存放于卖家家中、通常由卖家自行设计或者直接采购于广东某纺织工厂。这些大众商品对中国追求低价的网购消费群体来说十分理想。同时在很大程度上也与国内低端散售的购物中心中销售的商品重合。这些购物中心造价低廉、维护不善、租户变动频繁且购物体验不佳。以前这些购物中心可以利用高高堆砌的低价服装和配件来吸引客流,而如今由于消费者转向更
为便捷且低价的网店,这些低端购物中心在市场上失去了竞争力。我们认为如今中国许多城市不足以再支持更多的此类购物中心,特别是那些专注于服装销售等直面电商冲击的购物中心。现有的购物中心也有必要改变经营策略,例如增加餐饮、娱乐和服务类租户的比例,同时加大投资提升消费者的购物体验。